Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Под кадастровой стоимостью недвижимости подразумевается цена на объект, определяемая в ходе специализированной госоценки. Поскольку оценка носит массовый характер и не учитывает особенностей тех или иных объектов, зачастую ее показатели являются недостоверными. По этой причине многие физлица стремятся опротестовать государственную стоимость недвижимости.

Первый шаг – консультация

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка почти всегда вызывает массу вопросов у граждан. Ответы на них не стоит искать в Интернете, поскольку обыватель не может самостоятельно проверить, правдивая и актуальная ли перед ним информация, либо нет. По этой причине лучше обратиться к профессиональному юристу Юридической компании № 1.

Консультация юриста онлайн позволит выяснить:

• какие акты регулируют данную проблему;
• какой примерно перечень документов потребуется физлицу;
• какой порядок оспаривания действует в России;
• в каких случаях опротестовать ценник надела будет проблематично;
• в какие сроки возможна подача заявления;
• в какой суд или Росреестр следует обратиться в конкретном случае.

Земельный юрист также готов пообщаться с физлицами лично или по телефону. На качестве ответов это обстоятельство не сказывается.

Если земельные вопросы требуют более детальной проработки (например, изучения имеющихся документов), то физлицо может заказать платные услуги.

Для чего это нужно

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости происходит по многим причинам:

1. Собственники земельных участков, цена на которые явно завышена, вынуждены платить, соответственно, завышенный земельный налог. Путем опротестования можно добиться снижения его величины.
2. Арендаторы государственного и муниципального имущества вынуждены платить большую арендную плату. При пересмотре кадастровой стоимости в меньшую сторону, соответственно, размер таких платежей снизится.
3. Граждане и организации, желающие выкупить недвижимый объект, переплачивают, если кадастровая стоимость объекта не опротестована.

Отсюда следует, что граждане и организации, настаивающие на оспаривании, желают, прежде всего, сэкономить денежные средства. В некоторых ситуациях такая экономия может достигать существенных величин.

Алгоритм действий

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в 2018 году выглядит следующим образом:

1. Сначала заинтересованное физлицо должно узнать текущий ценник земельного участка. Сделать это можно на сайте Росреестра, причем совершенно бесплатно.
2. Субъекту необходимо выбрать подходящее основание для пересмотра стоимости объектов недвижимости. Их всего два – применение ошибочных данных в ходе процедуры и явное завышение публичного ценника по отношению к рыночному.
3. Проверка сроков: оспаривание кадастровой стоимости дома возможно в течение 5 лет с даты внесения данных в ГКН.
4. Сбор и подготовка необходимых документов. В их числе, например, заявление, правоустанавливающая документация, отчет независимого оценщика и т.д.
5. Обращение с имеющимися документами в спецкомиссию при Росреестре в Москве. Для граждан этот этап является необязательным, а вот физлица сначала должны попытаться урегулировать спор в досудебном порядке. Вопрос об оспаривании кадастровой стоимости должен решиться в течение 30 суток.
6. Оплата госпошлины для рассмотрения дела в органе правосудия.
7. Если спецкомиссия вынесла отрицательное решение (или гражданин не посчитал нужным обратиться к ней) - опротестования ценника участка в суде. Доказывать, что при проведении оценки были использованы некорректные данные (либо что публичная цена не соответствует рыночной) должен заявитель. По общему правилу, стоимость земли пересматривается в органе правосудия областного значения в течение 2-3 месяцев.
8. Если добиться справедливости в первой инстанции не удалось – обжалование акта в вышестоящем органе правосудия.

Обращаем внимание на то, что в судебном порядке гражданин или компания могут заявить требования только об опротестовании. Все иные требования, например, по пересмотру арендных платежей, рассматриваются в ином процессе.

О предстоящих расходах

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости складывается из нескольких факторов.

1. 300 рублей на госпошлину, если дело будет рассматриваться в органах правосудия. Если заявитель обращается в спецкомиссию при Росреестре, госпошлина не уплачивается.
2. От 7000 рублей на независимую оценку объекта. Оценка для оспаривания стоимости недвижимости (а, точнее, цена на нее) будет зависеть от места расположения объекта, его площади, срочности работ и некоторых других обстоятельств.
3. От 5000 рублей на услуги юриста. Дешевле всего стоит письменное консультирование и подготовка правовой документации. Если специалист будет заниматься решением вопроса «От и До», тарифы возрастают.
4. Прочие возможные расходы.

Отметим, что по состоянию на 2018 год многим истцам удалось добиться возмещения судебных расходов с ответчика в лице государства. Особенно это касается физлиц, обратившихся за помощью к специалистам.

Правовые услуги

Если вам требуется помощь адвоката по вопросу опротестования кадастровой цены – обратитесь в Юридическую компанию № 1. Специалисты с большим стажем работы окажут комплекс необходимых услуг:

• устное или письменное консультирование по указанному вопросу;
• подготовка пакета документов;
• подбор экспертного учреждения для определения цены недвижимости;
• представление интересов доверителя в комиссии Росреестра;
• представление интересов доверителя в органах правосудия всех инстанций.

Отметим, что правоведы готовы вступить в дело на любом его этапе, в том числе тогда, когда суд первой инстанции был проигран. После успешного завершения дела специалисты помогут решить иные вопросы, например, по снижению арендных платежей на объект недвижимости.

Плюсы сотрудничества с Юридической компанией № 1

Описываемые услуги оказывают многие правовые фирмы Москвы. В чем преимущества сотрудничества именно с нами?

1. Земельные юристы, оказывающие правовую помощь, являются узкими специалистами. Это значит, что качество работ Юридической компании № 1 находится на более высоком уровне.
2. Цена услуг устанавливается договором и не меняется с течением времени. Доверитель полностью защищен от неприятных «сюрпризов» в виде повышения ценника.
3. Правоведы работают с любой недвижимостью – землями, домами, нежилыми строениями.
4. Специалисты сотрудничают только с проверенными экспертными организациями и оценщиками, которым хорошо известно оценочное законодательство и Земельный Кодекс.
5. Над поставленным вопросом работает целая команда правоведов, благодаря чему правовая проблема решается быстрее и эффективнее.

Нуждаетесь в более подробной консультации по поводу опротестования цены недвижимого имущества? Приходите и получите ответы на свои вопросы абсолютно бесплатно!