Межевание участков представляет собой совокупность инженерных и геодезических работ, нацеленных на восстановление, установление и закрепление пределов угодий. Также данная процедура включает юридическое оформление полученных результатов.
Если у вас есть вопросы
Если у вас имеются какие-либо вопросы относительно разграничения угодий – для вас работает бесплатная консультация юриста онлайн. На ней можно узнать:
- какими нормами (Земельный Кодекс РФ и прочие акты) регулируется данный вопрос;
- как делается межевание земельного участка на практике;
- кому необходимо обязательно заняться межеванием, а кто может обойтись без него;
- каковы последствия проведения указанной процедуры.
Консультационные услуги адвоката могут быть оказаны также по телефону и при личной встрече в офисе. Если доверителю необходим подробный ответ, сопряженный с изучением специалистом предъявленной документации, то воспользуйтесь платными услугами.
Для чего необходимо разграничение
Зачем нужно межевание? Решаясь на указанную процедуру, граждане преследуют несколько целей.
- Разрешение споров по поводу границ участка с соседями. Например, достаточно часто встречается ситуация, когда угодье, несколько лет находившееся без присмотра, захватывается владельцами соседних землевладений. В результате искомый участок существенно уменьшается в размерах. Проведя межевание дачного угодья, собственник может в дальнейшем защитить свои права, например, путем обращения в суд о сносе соседских построек.
- Совершение сделок с землевладением. Новый собственник земли должен четко знать границы и фактическую площадь актива. Кроме того, это требование Росреестра: продажа участка без межевания невозможна.
- Наложение границ наделов друг на друга.
- Фактическое изменение границ надела (в сторону их уменьшения или увеличения).
- Необходимость выдела в натуре доли в праве общей собственности на участок. Например, зачастую к услуге прибегают наследники, получившие один надел на всех.
В остальных случаях работы по межеванию проводятся сугубо по желанию собственника.
Установленные правила
Инструкция по межеванию земель 2018 года выглядит следующим образом.
- Сбор и изучение специалистом соответствующего правового, геодезического и картографического материала, относящегося к земле.
- Разработка технического проекта по заданию гражданина.
- Извещение соседей и прочих субъектов, права которых могут быть нарушены, о предстоящем межевании земли. В частности, уведомляются собственники смежных землевладений.
- Проведение полевых работ с использованием современного геодезического оборудования. В ходе этих работ происходит согласование границ наделов с соседями, присутствующими на процедуре.
- Установление межевых знаков с указанием их координат.
- Обработка полученной информации.
- Составление межевого плана.
- Проведение кадастрового учета (учета изменений) в Росреестре.
- Получение кадастрового паспорта.
Отметим, что межевание садовых и прочих земель осуществляется кадастровым инженером. Данный специалист должен обладать квалификационным аттестатом, быть членом соответствующей СРО и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.
Стоимость процедуры
В какую сумму обойдется гражданину указанная процедура? В среднем, в 2018 году разграничение будет стоить москвичам 15-20 тысяч рублей. Конечная цена будет зависеть от многих факторов.
- Степень отдаленности расположения земельных участков от центра Москвы. Соответственно, чем дальше придется ехать инженеру, тем дороже стоимость услуг.
- Степень срочности проведения работ. Стандартный срок – около 2 недель.
- Необходимость проведения дополнительных работ и сбора недостающих бумаг.
- Необходимость установления дополнительных точек по границам землевладения.
- Площадь, конфигурация границ (ломанные границы создают дополнительные сложности для кадастрового инженера).
- Степень известности, «раскрученность» компании, которой поручено оформить границы. Однако следует помнить, что широкая известность не всегда синоним качества.
За уточнением стоимости услуг рекомендуется обратиться в соответствующую фирму или к кадастровому инженеру.
Помимо расходов на инженеров, физлицам иногда приходится сталкиваться и с другими тратами, например, на получение выписок из ЕГРН, подготовку дополнительной документации и т.д. Чем проблемнее недвижимость, тем выше расходы.
Отметим, что соответствующие работы до 2020 года могут проводиться местной администрацией в отношении угодий, информация о которых в ГКН отсутствует. Но многие граждане бывают не удовлетворены их результатами: по этой причине проводится повторное разграничение, но уже на собственные деньги физлиц.
Набор документов
Какие документы нужны для межевания земельного участка? Примерный список для физлиц выглядит следующим образом:
- паспорт собственника;
- правоустанавливающая документация на землевладение;
- актуальная выписка из ЕГРН;
- кадастровые паспорта на капитальные объекты, расположенные на земле (или справка об их отсутствии);
- кадастровый план;
- документы, отражающие сведения о квадратуре угодья, инвентаризационные планы (если есть).
Уточнить список документов можно у правоведов Юридической компании № 1.
Юридические услуги
Межевание границ участка – процесс, к которому необходимо подходить со всей ответственностью. К участию в процедуре необходимо привлекать не только кадастрового инженера, но и опытного правоведа, специализирующегося на решении земельных вопросов.
Помощь юриста включает:
- консультирование по правилам проведения межевания;
- выбор компании (кадастрового инженера), соответствующей законодательным требованиям;
- подготовка и сбор бумаг для последующей работы кадастрового инженера;
- проверка договора, предложенного доверителю на подпись, на предмет наличия «подводных камней»;
- контроль порядка проведения оговоренных работ;
- при необходимости – решение споров с кадастровыми инженерами в Москве;
- постановка недвижимости на ГКН.
Но заказать межевание – не значит решить основную проблему. Юристы и адвокаты Юридической компании № 1 обязательно пойдут дальше и помогут доверителю исполнить запланированное: удачно продать угодье, разрешить спор с соседями, снизить налог и т.д.
Плюсы сотрудничества с нами:
- Узкая специализация юристов и адвокатов, позволяющая повышать качество услуг и не тратить время на изучения незнакомой темы.
- Отсутствие необходимости личного участия доверителя в процессе.
- Четкое соблюдение всех оговоренных в контракте условий.
- Комплексное оказание услуг.
- Коллективная работа правоведов, благодаря которой нужные услуги оказываются более быстро и эффективно.
Интересует порядок разграничения землевладений? Приходите и получите исчерпывающие ответы на любые вопросы!