Позвонить юристу 8 (499) 391-73-92     8 (925) 433-56-98 Почта info@yur-moscow.ru
Главная Юрист по жилищным вопросам Перевод жилого помещения в нежилое
УСЛУГИ

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое – одна из возможностей приобрести недорогую недвижимость для осуществления коммерческой деятельности. К тому же смена статуса существенно повышает рыночную цену, ведь «хрущевка» в 100 кв.м. стоит на порядок дешевле, чем офис той же площади.

«Юридическая компания № 1» оказывает услуги перевода жилого помещения в нежилое в Москве (а также в обратном порядке) – профессионально и оперативно, исключая риски и любые осложнения в дальнейшем.

Оценка возможностей

Перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилое осуществим, если объект отвечает ряду требований:

  • находится в собственности и зарегистрирован в Роскадастре и Росреестре как недвижимое имущество;
  • является частью общей конструкции здания;
  • находится ниже этажей с квартирами, где живут люди;
  • имеет четкие границы (пол, потолок, стены, коммуникации);
  • есть (или можно сделать) изолированный выход на улицу.

Порядок перевода помещения в нежилое (и обратно) регулируется ст.3 Жилищного кодекса, а также нормативными градостроительными актами, положения которых отличаются в различных городах России.

Вариант жилое-нежилое может быть реализован и в еще одном случае, не упомянутом в ЖК, – при признании жилплощади непригодной для проживания. В таких ситуациях стоит ссылаться на Положение правительства № 47 (январь 2006 г.).

Перевод помещения из нежилого в жилое реален, если оно пригодно для жизни и соответствует требованиям инженерной, пожарной и технической безопасности. Альтернатива – разработан и утвержден проект реконструкции, который позволит создать подходящие условия для жизни (при переходе нежилое-жилое) или ведения коммерческой деятельности (жилое-нежилое).

Сменить статус нельзя, если недвижимость имеет обременения (кредиты, арест, залог), а если квартира расположена в здании, имеющем историческую ценность, то необходимо разрешение органов по охране памятников культуры.

Сомневаетесь, пройдут ли запланированные для покупки квадраты по многочисленным условиям, и возможна ли процедура перевода нежилого помещения в жилой дом? Спросите у наших юристов по телефону или через онлайн-форму на сайте.
Потребуется ли согласие других жильцов? Многие ошибочно полагают, что оно нужно во всех случаях, хотя в действительности умасливать соседей придется, только если в результате переоформления затрагивается общедомовая собственность – общие лестничные пролеты, лифты, техэтажи, крыши или подвалы.

Особенности процедуры

Если условия перевода помещения в нежилое соответствуют законодательным критериям, то нужно обратиться в мэрию или многофункциональный центр и подать следующие документы:

  1. паспорт и заявление собственника;
  2. правоустанавливающие бумаги (оригиналы или нотариально заверенные копии);
  3. техпаспорт;
  4. поэтажный план всего дома;
  5. проектную документацию на перепланировку.

Срок рассмотрения обращения специальной комиссией не может превышать 45 рабочих дней, после чего вы должны получить официальное решение с одобрением смены статуса или отказом. Считаете, что прошение завернули несправедливо? Проконсультируйтесь с нами для выяснения причин отклонения заявки, а еще лучше – до подачи документов, чтобы бумаги не вызвали претензий и успешно прошли согласование.

Наш юрист по жилищным вопросам бесплатно проконсультирует вас по всем особенностям процедуры взаимообратного переоформления категорий «жилое-нежилое» и разработает стратегию для быстрой регистрации объекта с минимальными расходами времени, денег и нервов.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Заполните форму и юрист ответит вам на ваш вопрос в течении 5 минут
Юриста
online
Горячая линия юридической помощи
звонок бесплатный
8-499-391-73-92
Адрес:
Москва, ул. Пушечная, д.7
Позвонить юристуПочта
info@yur-moscow.ru
Copyright © yur-moscow.ru Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве