Приватизация земель – желанная цель для многих граждан, особенно когда речь идет о наделах Москвы и Подмосковья. И это понятно: вряд ли кто откажется получить от государства дорогостоящее угодье абсолютно бесплатно. Однако сделать это не так-то просто, особенно если гражданин решил действовать самостоятельно.
Кто имеет на это право
Обрести участок субъекты могут только при наличии у них оснований, перечисленных в ст.39.5 ЗК РФ. Среди таких оснований:
- передача земельного участка в СНТ;
- наличие соглашения о безвозмездном пользовании, которое существует пять лет и более;
- наличие у физлица на земельном участке дома, право собственности на который было оформлено до 31 октября 2001 года;
- наличие договора аренды угодья под строительство, который был подписан до 31 октября 2001 года;
- наличие в семье трех и более детей, а также установленная нуждаемость в жилом помещении.
Приватизацией граждане могут воспользоваться только единожды в своей жизни, даже если оснований на это несколько.
Отметим, что приватизация земельного участка в 2019 году возможна не только физлицами, но и организациями. Основания указаны в той же статье: среди них, например, наличие соглашения о развитии территории.
Бесплатную приватизацию не проводят в отношении наделов, занятых стратегическими объектами, захламленных и зараженных угодий, слишком малых территорий, а также некоторых других территорий. Также в настоящее время в некоторых ситуациях угодья не предоставляются в пределах Москвы из-за нехватки свободных площадей.
Порядок приватизации земельного участка
Приватизация земельных наделов осуществляется по следующему алгоритму:
- Выявление оснований для обретения земли в собственность. Если их нет, то придется их создать, например, заключить договор безвозмездного пользования, стать членом СНТ и т.п.
- Подготовка необходимых документов. Среди них – заявление, удостоверяющие личность документы, бумаги, подтверждающие правомочия на угодья, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН и некоторые другие бумаги.
- Предъявление всех бумаг в департамент городского имущества г.Москвы (или в соответствующий орган местного самоуправления, если угодье находится в Подмосковье).
- Ожидание принятия решения по предоставлению земель. Срок составляет 25 рабочих суток.
- Получение распоряжения уполномоченных органов о бесплатном предоставлении угодья (или отказа в предоставлении).
- Если был получен отказ – обжалование его в судебном порядке.
- Регистрация правомочий собственника в Росреестре с получением выписки из ЕГРН.
Обратите внимание на значимый момент: если земельный надел еще не сформирован, то субъект должен сначала подготовить схему его расположения, осуществить проведение кадастровых работ, а затем поставить участок на кадастровый учет.
Приватизация дачного участка
Приватизация СНТ участка – один из проверенных способов обретения недвижимости. Дачный участок, угодье под огородничество или садоводство можно оформить вплоть до конца 2020 года абсолютно бесплатно, если он соответствует критериям:
- садовый или дачный участок был образован из угодья, переданного до 31 октября 2001 года соответствующей организации для осуществления садоводства, огородничества или дачного хозяйства;
- угодье было передано гражданину по решению членов соответствующей организации;
- угодье не исключено из оборота, в отношении него не действуют никакие ограничения по части предоставления физическим лицам.
Дачный надел передается в собственность физлицу по решению соответствующего органа исполнительной власти. Чтобы решение было положительным, субъект должен собрать необходимые документы:
- схему расположения территории;
- протокол общего собрания представителей некоммерческой организации о предоставлении надела данному лицу;
- сведения из ЕГРЮЛ о некоммерческой организации;
- данные о правоустанавливающей документации;
- прочие справки.
Чтобы узнать более подробно о том, как осуществляется приватизация садового участка, обратитесь к юристам Юридической компании № 1.
О «подводных камнях»
Процедура приватизации наделов не так проста, как кажется на первый взгляд. Граждане, решившие самостоятельно справиться с данной задачей, нередко сталкиваются со всевозможными трудностями. Среди них:
- Отсутствие документации, подтверждающей право на бесплатное обретение территории. Например, часто встречаются ситуации, когда наследники не могут оформить права на участок по причине того, что наследодатель в свое время не обратился в Росреестр для регистрации своего правомочия.
- Многоуровневое земельное законодательство, которое часто содержит спорные и противоречивые положения. Если вопрос предстоит решать в судебном порядке, то ситуация может осложниться еще больше, поскольку потребуется знание процессуального законодательства.
- Устанавливаемый государством приоритет охраны земли как природного ресурса, накладывающий некоторые ограничения и запреты. Так, например, не подлежат передаче частным лицам территории, располагающие в пределах заповедников.
Чтобы применить закон о приватизации земли в свою пользу, рекомендуется обратиться за содействием к опытному юристу или адвокату. Участие специалиста значительно повысит шансы на удачный исход дела и позволит гражданам рассчитывать на успех даже в самой «безнадежной» ситуации.
Правовые услуги
Если вам нужен проверенный адвокат по земельному делу, обращайтесь в Юридическую компанию № 1. В штате нашей компании задействованы только лучшие правоведы Москвы, отлично себя зарекомендовавшие в разрешении земельных вопросов любой сложности.
Доверители могут воспользоваться услугами:
- бесплатная юридическая консультация по интересующим вопросам;
- правовая экспертиза документации и оценка перспектив дела;
- сбор и подготовка документации для получения надела в собственность;
- представление интересов доверителя в органах власти, СНТ и любых других организациях;
- представление интересов доверителя в органах правосудия всех инстанций.
Если у вас нет желания, времени и сил самостоятельно заниматься оформлением надела, закажите комплексные услуги юриста. Специалист по нотариальной доверенности будет представлять ваши интересы в любых органах и организациях, не забывая отчитываться о каждом шаге. От доверителя необходимы лишь бумаги, относящиеся к делу.
Со специалистами Юридической компании № 1 стоит сотрудничать по нескольким причинам:
- Гарантировано положительные результаты и высокое качество оказываемых услуг, достигаемые за счет узкой специализации юристов.
- Регулярное информирование доверителей о том, как продвигается его дело, что было и что будет сделано.
- Строгое следование всем пунктам подписанного договора. Наши доверители не знают, что такое срывы сроков или невыполненные обязательства.
- Коллективное решение проблемы, благодаря которому процесс приватизации будет происходить быстрее. Кроме того, клиенты могут быть уверены, что работа не «застопорится» из-за болезни, отпуска и занятости юриста.
- Приемлемые цены, которые озвучиваются до подписания соглашения с доверителем.
- Честный прогноз перспектив дела.
Рекомендуем получить предварительную бесплатную консультацию правоведов по телефону, через Интернет или лично в офисе. Обращайтесь, мы будем рады помочь вам!