Расторжение договора в одностороннем порядке

Под расторжением договора в одностороннем порядке подразумевается принудительное завершение действия контракта по желанию одного субъекта. Оно возможно только в строго определенных случаях, о которых хорошо известно специалистам Юридической компании № 1.

Правовые основания

Основания расторжения договора в одностороннем порядке таковы:

1. Существенное отступление от условий договора, допущенное одной стороной. Отступление можно назвать существенным, если вторая сторона в результате этого лишилась того, что должна была приобрести по сделке. Типичный пример – просрочка в сдаче многоэтажки, допущенная застройщиком.
2. Значительное изменение обстоятельств. Считается, что обстоятельства изменились значительно, если бы субъекты, знавшие об этом заранее, вообще не подписали бы контракт.
3. В иных случаях, установленных договором или законом. Например, в бумаге может быть сказано, что любая сторона, не желающая больше исполнять договор, может от него отказаться, предварительно выслав уведомление. Гражданским Кодексом это не запрещено.

Эти основания являются универсальными – их можно использовать, чтобы расторгнуть практически любое соглашение.

Порядок действий

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке? У гражданина есть два пути – досудебный и судебный. В первом случае физлицо направляет в адрес своего контрагента соответствующее уведомление о расторжении контракта. Например, такое возможно при завершении ДДУ по причине грубых нарушений со стороны застройщика. Уведомление должно быть мотивированным, то есть субъекту следует объяснить причину своего решения. Договор прекращает свое действие с момента получения контрагентом уведомления.

Существует еще один досудебный способ завершения договора – это односторонний отказ от соглашения. Например, ст.610 ГК РФ закрепляет, что любая сторона вправе отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за месяц (за 3 месяца, если арендуется недвижимость).

Если речь идет о существенных нарушениях со стороны контрагента или об изменении обстоятельств, то остается единственный вариант – идти в суд. Для этого потребуются следующие бумаги:

• иск;
• квитанция госпошлины;
• договор и все соглашения к нему;
• уведомление и ответ на него (если отправлялись);
• документы, подтверждающие доводы истца;
• копии для ответчика;
• прочие бумаги.

Документы предъявляются в райсуд или арбитражный суд, если контрагенты являются субъектами предпринимательской деятельности. Сроки расторжения договора в одностороннем порядке в этом случае, в среднем, составляют около 2 месяцев.

Правовые последствия

Последствия расторжения договора в одностороннем порядке следующие:

1. Действие контракта завершается, а вместе с ним погашаются субъективные права и обязанности сторон.
2. Если соглашение затрагивало передачу какой-либо вещи, то она возвращается хозяину. Например, это происходит при окончании договора купли-продажи недвижимости или другого ценного актива. В ином случае считается, что имело место неосновательное обогащение. Причем сделать это субъект должен в разумные сроки.
3. Если имущество было уничтожено, то его владельцу компенсируется денежный эквивалент актива. Его стоимость определяется условиями подписанного ранее документа.
4. Все неустойки и проценты продолжают начисляться до полного исполнения стороной своих обязательств. Такое применимо, например, если сторона расторгла договор займа, кредитный договор и т.д.
5. Если соглашение регистрировалось, то запись о его завершении вносится в соответствующий реестр. Потребовать внесения записи может само лицо, отказавшееся от договорных отношений.

О других возможных последствиях узнавайте у специалистов Юридической компании № 1.

О возможных сложностях

Расторжение агентского договора и любого другого соглашения нередко сопровождается различного рода сложностями. Приведем некоторые их них.

1. Бремя доказывания наличия оснований для завершения контракта лежит на истце, следовательно, ему необходимо представить доказательства того, что его контрагент, например, не выполняет взятые на себя обязательства.
2. «Существенное нарушение условий» и «значительное изменение обстоятельств» - категории оценочные. Поэтому исход дела зависит во многом от субъективного мнения судьи.
3. Некоторые договоры, подготовленные контрагентом единолично, содержат достаточно жесткие условия относительно возможных санкций компенсационного характера за расторжение в одностороннем порядке. Приведем пример. Арендодателем может удерживаться штраф с арендатора в размере задатка, если последний заявил о расторжении контракта слишком поздно. Есть один нюанс: штраф не может взиматься, если физлицо было вынуждено отказаться от соглашения вследствие противозаконных действий своего контракта.

По этим и многим другим причинам к расторжению контракта рекомендуется привлекать опытных юристов.

Чем мы можем помочь

Как было сказано ранее, расторжение трудового договора или иного контракта – сложная процедура, несущая в себе массу последствий для сторон. Чтобы завершить правовые отношения корректно и быстро, обратитесь к специалистам Юридической компании № 1.

Мы окажем следующие услуги:

• устное и письменное консультирование по заданной теме;
• подготовка правовых документов: уведомлений, исков;
• правовой анализ представленных документов, выявление рисков, связанных с завершением контракта;
• представление интересов доверителя в органах правосудия;
• если это необходимо – обжалование итогового акта;
• контроль соблюдения вступившего в силу решения.

Правоведы Юридической компании № 1 готовы решить поставленную перед ними задачу в судебном или досудебном порядке. Также возможно вступление дела на любом его этапе, в том числе для обжалования акта первой инстанции. Правоведы работают также со сложными соглашениями.

Отметим, что нашим специалистам под силу не только разорвать правовые отношения, но и помочь доверителю избежать разного рода штрафных санкций, а также возвратить имущество в целости и сохранности.

5 причин обратится к нам

Если вы не представляете, как расторгнуть договор подряда, аренды или купли-продажи – обращайтесь, квалифицированные юристы сделают все за вас. Преимущества сотрудничества с нами очевидны.

1. В процессе оказания услуг адвокаты четко соблюдают условия заключенного с доверителем соглашения.
2. Стоимость работ прозрачна и доступна практически любому человеку.
3. Правоведы подходят к решению проблемы комплексно, то есть мы не просто разрываем договор, но и делаем все, чтобы клиент избежал больших финансовых потерь.
4. При наличии доверенности клиенту не обязательно присутствовать на судебных разбирательствах лично.
5. Устные консультации общего характера проводятся бесплатно.

Все еще сомневаетесь? Приходите на консультацию!