Позвонить юристу 8 (499) 391-73-92     8 (925) 433-56-98 Почта info@yur-moscow.ru
Главная Адвокат по гражданским делам Взыскание неустойки с застройщика
УСЛУГИ

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Неустойка представляет собой своеобразное наказание за неполное или несвоевременное исполнение стройфирмой своих обязательств. Специалистам Юридической компании № 1 хорошо известно, как взыскать денежные средства в пользу дольщиков в полном объеме и в короткие сроки.

В каких случаях это возможно

Взыскание неустойки по ДДУ возможно в нескольких ситуациях.

  1. Стройкомпания не успела достроить многоэтажку и сдать ее дольщику в оговоренные сроки.
  2. Стройкомпания не успела вовремя отремонтировать жилье, сданное с недостатками.
  3. Стройкомпания вовремя не возвратила средства физлицу, расторгнувшему контракт в одностороннем порядке.

Но наиболее популярное основание для взыскания неустойки с застройщика – это, конечно, просрочка в сдаче квартиры. Этот срок указывается в основном контракте, но иногда компании, пытаясь отодвинуть дату сдачи многоэтажки, предлагают гражданам подписать дополнительное соглашение. Если такое соглашение подписано, следует отталкиваться от даты, указанной в нем.

Правила подсчета

Если фирма не справилась со сдачей дома в оговоренные сроки, неустойка по ДДУ считается по следующей формуле:

Количество дней просрочки Х 1/300 ставки ЦБ РФ Х 2

Эта формула актуальна для граждан. Если речь идет об организации, то коэффициент 2 убирается. Отметим, что ставка берется на тот день, когда все обязательства должны были быть исполнены.

Если речь идет о просрочке в устранении дефектов, то формула исчисления неустойки иная:

Количество дней просрочки Х один процент от стоимости ремонтных работ

Если дефекты слишком серьезные, и жизнь в квартире не представляется возможной, то формула такова:

Количество дней просрочки Х один процент от стоимости недвижимости

Размер компенсации физлицо может подсчитать самостоятельно. Для проверки значений можно использовать специальные онлайн-калькуляторы, расположенные на сайтах в Интернете. Однако нужно помнить, что не все из них регулярно обновляются и используют корректные формулы.

Отправляем претензию

Первым делом гражданин может попытаться разрешить спорный вопрос через претензию – письменное требование исполнить взятые на себя обязательства. Четких требований к ее форме и содержанию нет, но обычно она включает следующую информацию:

  • наименование, адрес стройкомпании;
  • ФИО, адрес дольщика;
  • номер, дата контракта, обязательства, взятые на себя компанией;
  • в чем заключаются нарушения, допущенные фирмой;
  • величина компенсации, ее расчет;
  • срок уплаты обозначенной суммы и банковские реквизиты, по которым юрлицо должно произвести оплату;
  • последствия неисполнения требований, обозначенных в бумаге.

Для взыскания неустойки в досудебном порядке гражданину следует отправить претензию и все бумаги, служащие доказательствами, в адрес компании. Их можно передать также лично в офисе, но нужно проследить, чтобы сотрудники юрлица поставили печать на втором экземпляре документа.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию целесообразно по трем причинам.

  • многие юрлица предпочитают не доводить до суда и расплачиваться с дольщиками заранее.
  • претензионный способ не ведет к большим денежным тратам субъекта, в отличие от обращения в орган правосудия.
  • если юрлицо откажется выполнить требования (или проигнорирует их), то в дальнейшем физлицо получит в свою пользу дополнительные 50 % от взыскиваемой суммы.

Обращаемся в суд

Если с претензией ничего не получилось, взыскание неустойки с застройщика по ДДУ будет осуществляться уже в судебном порядке. Алгоритм действий таков.

  1. Подготовка иска и прочих бумаг, подтверждающих доводы истца.
  2. Оплата пошлины, если физлицо желает взыскать больше 1 миллиона рублей.
  3. Подача документации в мировой (если стоимость не превышает 50000 рублей) или районный орган правосудия (если стоимость превышает 50000 рублей). Конкретная инстанция выбирается физлицом: по месту своего жительства, территории нахождения исполнительного органа юрлица, месту расположения многоэтажки или заключения контракта.
  4. Участие в процессе по взысканию долга. Как правило, он длится 2-3 месяца, но в некоторых случаях возможно затягивание процесса.
  5. Если положительных результатов добиться не удалось – обжалование итогового акта.
  6. Инициирование исполнительного производства.

Немного о заявлении

Исковое заявление о взыскании неустойки должно отвечать требованиям, зафиксированным в ст.131 ГПК РФ. В частности, исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ должно содержать следующую информацию:

  • ФИО, адрес, контактные данные истца;
  • наименование, адрес, контакты стройфирмы;
  • цена заявления;
  • сведения о ДДУ;
  • суть нарушения;
  • обстоятельства, доказывающие позицию истца;
  • сведения о попытках получить деньги в досудебном порядке;
  • требования физлица;
  • дата, подпись.

Иск о взыскании неустойки с застройщика должен быть написан в официально-деловом стиле, не содержать просторечных выражений, нецензурных слов, недвусмысленных выражений. Текст документа должен быть понятен судье уже после первого прочтения.

Обращаем внимание: через суд можно истребовать понесенные убытки и моральный вред.

К главному документу следует приложить:

  • ДДУ, все приложения и дополнительные соглашения;
  • расчет требуемой суммы;
  • квитанцию госпошлины (если есть);
  • претензию и ответ на нее (если отправлялась);
  • копии документов для ответчика;
  • иные бумаги, узнать о которых можно у специалистов Юридической компании № 1.

Возможные трудности

Взыскание денег с  застройщика по долевому участию только кажется простой процедурой. Даже если победа очевидна, это не значит, что дело будет 100 % выиграно. Причин тому несколько.

  1. Истечение сроков исковой давности, которые составляют 3 года. Формально это не мешает обратиться с иском, но фактически представитель ответчика может легко выиграть дело, указав на данное обстоятельство.
  2. Ошибки, допущенные в иске. Некорректно или нечетко сформулированные требования, неправильно произведенные расчеты, несоблюдение норм ГПК РФ – все это поводы для отказа в иске.
  3. Снижение судом требуемой суммы в порядке ст.333 ГК РФ. Если юрист по взысканию неустойки по ДДУ участия в деле не принимает на стороне физлица, велика вероятность занижения итоговой суммы в несколько раз.
  4. Неправильное определение подсудности дела. Эта ошибка может привести к затягиванию процесса и пропуску установленных сроков.
  5. Инициирование застройщиком процедуры банкротства. Она означает завершение всех судебных дел в отношении стройкомпании. Дольщик же может получить свои деньги назад только рассмотрения его заявления арбитражным судом и только в порядке очередности. Денег на гражданина может просто не хватить.

Получить решение органа правосудия – не значит получить деньги. Иногда стройфирмы сознательно прячут свое имущество и выводят деньги со счетов, чтобы ФССП не смогла ничего сделать. Помочь в такой ситуации может только правовед.

Наши услуги

Если вам нужны услуги юриста по истребованию компенсации, то вы обратились по адресу. Специалисты Юридической Компании № 1 в течение многих лет предоставляют помощь участникам долевого строительства, оказавшимся в трудной правовой ситуации. Каждый наш юрист имеет за плечами богатый опыт общения со стройкомпаниями и участия в судебных разбирательствах.

Доступные услуги:

  • предоставление устных и письменных консультаций;
  • подготовка документов правового характера – исков, претензий, жалоб;
  • ведения претензионной работы;
  • представление интересов доверителя в органах правосудия Москвы;
  • если того требует ситуация – обжалование итогового акта.

Адвокат по взысканию неустойки с застройщика готов взять на себя весь процесс, начиная с подготовки бумаг и заканчивая посещением заседаний. Физлицу не придется отпрашиваться с работы и менять свои жизненные планы. Отметим, что в случае выигрыша дела судебные издержки (в том числе на представителя) будут взысканы с застройщика.

Юрист по взысканию неустойки с застройщика Юридической компании № 1 быстро и эффективно защитит интересы граждан! Присоединяйтесь к числу довольных клиентов и вы!

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Заполните форму и юрист ответит вам на ваш вопрос в течении 5 минут
Юриста
online
Горячая линия юридической помощи
звонок бесплатный
8-499-391-73-92
Адрес:
Москва, ул. Пушечная, д.7
Позвонить юристуПочта
info@yur-moscow.ru
Copyright © yur-moscow.ru Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве