Оформление земельного участка в собственность

Под оформлением земли обычно подразумевается обретение физлицом правомочий собственника на нее. Ввиду того, что наделы относятся к недвижимости, государство предъявляет особые требования к их оформлению, о которых хорошо известно юристам Юридической компании № 1.

Правовые основания

Оформление земельного участка в собственность осуществляется только по основаниям, закрепленным в законе. Рассмотрим эти основания.

1. Обретение надела в результате гражданско-правовых сделок. Чаще всего это купля-продажа, мена, дарение и другие подобные операции.
2. Обретение прав на землю в результате наследования. Важно, чтобы наследодатель сам являлся собственником земли, в противном случае наследование будет невозможно.
3. Обретение права собственности на надел в результате приватизации. Кто имеет права на бесплатные землевладения, указано в ст.39.5 ЗК РФ.
4. Обретение прав на наделы в результате приобретательной давности. Для реализации этого варианта необходимо, чтобы субъект в течение более чем 15 лет открыто и добросовестно владел активом.

Установленный порядок

Оформление земельного участка, а, вернее, порядок, будет во многом зависеть от того, какое основание использует гражданин. Так, если осуществляется купля-продажа земельного участка, порядок оформления в 2018 году будет выглядеть следующим образом.

• подготовка справок к предстоящей сделке;
• подписание предварительного договора (необязательный этап);
• подписание основного договора по отчуждению земли;
• в некоторых случаях (например, если происходит отчуждение долевой собственности) контракт подлежит нотариальному удостоверению;
• оплата госпошлины (ее размер – от 350 до 2000 рублей);
• предъявление заявления в Росреестр и ожидание его проверки уполномоченными сотрудниками;
• получение выписки из Росреестра с обновленной информацией.

Теперь рассмотрим, как физлица могут приобрести землевладение в силу приобретательной давности.

• сбор доказательств, подтверждающих факт владения активом в течение последних 15 лет;
• подготовка заявления о рассмотрении дела в порядке особого производства;
• участие в рассмотрении дела;
• получение судебного акта;
• регистрация прав на земельный участок в Росреестре.

О том, как происходит оформление прав на землю в других случаях, узнавайте у специалистов Юридической компании № 1.

Что следует подготовить?

Какие бумаги требуются для получения землевладения? Их перечень будет зависеть от основания обретения угодья. Например, если угодье сельхозназначения приобретается по договору купли-продажи, перечень документов для сделки будет таким:

1. Документация, удостоверяющая правомочия гражданина на угодье. Ранее это были свидетельства о праве собственности, в настоящее время будет достаточно выписки из ЕГРН.
2. Кадастровый паспорт угодья.
3. Удостоверяющая личность продавца документация.

В Росреестр же направляется следующий комплект:

• заявление;
• договор купли-продажи с передаточным актом;
• нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение актива (если он был приобретен в период действия брачного союза);
• паспорт;
• нотариальная доверенность представителя, если заявление предъявляется не заявителем лично.

Физлицо может не прикладывать квитанцию об оплате госпошлины – сотрудники Росреестра проверят информацию о платежах при помощи межведомственного запроса.

Упрощенный порядок

Помимо стандартного механизма, существует также упрощенное оформление земельного участка в собственность (упрощенная приватизация). Касается оно тех граждан, которые получили земельные наделы до 31 октября 2001 года для ведения садоводства, огородничества, ЛПХ, ИЖС, гаражного строительства.

Суть процедуры состоит в том, что физлица могут зарегистрировать свои правомочия на указанные активы сразу в Росреестре, минуя комитеты имущественных отношений. Для этого потребуются:

• заполненная форма заявления;
• квитанция госопошлины;
• удостоверяющие личность заявителя документы;
• любые правоустанавливающие документы на имущество (подойдет даже документация старого образца, из которой невозможно определить вид правомочий).

Упрощенный порядок действует до 2020 года, но в дальнейшем не исключено продление сроков.

Какие сроки?

Сколько длится обретение участков в собственность? Стандартный срок госрегистрации правомочий в Росреестре составляет 7 рабочих суток. Однако сроки могут сдвигаться в большую или меньшую сторону:

• 9 рабочих суток, если бумаги предъявляются через МФЦ;
• 3 рабочих суток, если бумаги удостоверены у нотариуса;
• 1 рабочие сутки, если бумаги, удостоверенные нотариусом, поступили в электронной форме;
• 5 рабочих суток, если госрегистрация осуществляется на основании судебного акта.

Отметим, что если необходимые документы направляются субъектом по почте, то период, в течение которого письмо будет идти до адресата, не включается в указанные сроки.

Возможные проблемы

Оформление продажи земельного участка нередко сопровождается различными правовыми сложностями. Приведем некоторые их них.

1. Участок не поставлен на кадастровый учет, его границы не определены. Соответственно, физлицу сначала придется провести соответствующие работы по межеванию, и только потом приступать к следующему шагу.
2. Отсутствие нужной документации. Приведем пример. Гражданин мог рассчитывать приватизацию, подготовил все требуемые для этого бумаги, но скончался. Его наследникам, чтобы получить в собственность актив, придется обращаться в орган правосудия.
3. Наделы являются не только объектом гражданских правоотношений, но также природным ресурсом, который охраняется государством. По этой причине реализация некоторых прав граждан ограничена. Например, оформление землевладения в порядке приватизации невозможно, если оно заражено опасными веществами.

Не стоит также забывать, что отечественное законодательство, регулирующее данный вопрос, многоуровневое и достаточно сложное для понимания. По этой причине не помешает правовая помощь в оформлении актива.

Наши услуги

Наши услуги по оформлению участков достаточно востребованы у граждан. Причина тому – высокий уровень квалификации и узкая специализация юристов, работающих в Юридической компании № 1, а также безукоризненное соблюдение заключенного контракта. Благодаря этому наш клиент получает максимальный результат за минимальный промежуток времени.

Юрист по оформлению сделок с землей:

• проконсультирует устно или письменно доверителя относительно интересующих вопросов;
• подготовит все правовую документацию;
• представит интересы доверителя при переговорах с контрагентом;
• представит интересы доверителя в Росреестре;
• представит интересы доверителя в органах правосудия в Москве (если того требует ситуация).

Помощь адвоката при оформлении землевладений может быть комплексной. Это значит, что решение указанного вопроса правовед полностью берет на себя: от доверителя потребуются лишь бумаги, относящиеся к делу, а также нотариальная доверенность.

Отметим, что для всех желающих действует бесплатная консультация юриста. На ней физлица могут узнать ответы на вопросы общего характера, например, как правильно провести сделку и какие требования Росреестр предъявляет к документации.

Хотите, чтобы процедура прошла быстро и результативно? Обращайтесь, юристы и адвокаты Юридической компании № 1 гарантированно сумеют вам помочь!