Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе – это, пожалуй, самый непростой вопрос, который приходится решать расходящимся супругам. В подавляющем большинстве случаев граждане не желают уступать друг другу, что порождает правовые конфликты и разногласия. Успешно справиться с ними под силу специалистам Юридической компании № 1.

Первый шаг – консультация!

Юридическая консультация по делам об имуществе – это первое, что должны получить граждане, решившие разделить нажитые активы. Правоведы Юридической компании № 1 готовы абсолютно бесплатно ответить на любые вопросы из данной области:

• перечень актов, регулирующих описываемую процедуру;
• сколько будет стоить раздел имущества (квартиры) при разводе;
• случаи, при которых вторая половина не может рассчитывать на квадратные метры;
• ситуации изменения соотношения долей в квартире и т.д.

Консультация юриста может проводиться по телефону, через Интернет, а также лично в офисе компании. Дистанционные способы удобны тем гражданам, чьи вопросы носят общий характер и не требуют предварительной подготовки.

Если же вопрос по разделу приватизированной квартиры при разводе достаточно объемный или доверитель хочет получить письменную консультацию, услуга будет уже платной.

Алгоритм действий

Раздел приватизированного жилья возможен, если оно было обретено физлицами в период действия брачного союза – это общее правило. Однако если приватизированная квартира была подарена (получена по наследству), второй супруг рассчитывать на нее не может.

Раздел квартиры при разводе может осуществляться следующим образом:

1. В согласительном порядке. Если бывшие супруги договорятся, они могут заключить нотариальное соглашение о разделе нажитых активов. Так, например, они вправе определить доли каждого из них в праве собственности на жилье, установить, что квадратные метры остаются за одним супругом, а второй выплачивает компенсацию и т.д. Если брак еще не расторгнут, стороны вправе заключить брачный договор.
2. В судебном порядке. Как правило, супруги стремятся добиться раздела квартиры одновременно с завершением брачного союза. К такому варианту прибегают, если у физлиц есть разногласия относительно того, кому какая доля будет причитаться. Заявление на раздел приватизированной жилплощади направляется в райсуд.

Наиболее быстрый способ – это заключение соглашения. Текст документа можно подготовить буквально за одни день.

Разделить общую квартиру можно и после завершения брачного союза. Бывшие половины могут сделать это добровольно, но чаще всего супруг, права которого нарушены, обращается в органы правосудия. Сделать это можно в течение 3 лет с момента, когда гражданин узнал о нарушении его правомочий.

Если оформлена ипотека

Раздел ипотечной квартиры при разводе имеет свои особенности. У граждан есть несколько вариантов действий:

1. Погасить ипотечный долг полностью, после чего продать жилье и поделить вырученные средства пополам. Подходит для тех случаев, когда у супругов имеются свободные средства, а большая часть долга по ипотеке уже выплачена.
2. С согласия кредитного учреждения квадратные метры продаются, покупатель гасит задолженность перед банком, а оставшиеся средства физлица распределяют между собой.
3. Квадратные метры продолжают числиться за одним из супругов, на которого была оформлена ипотека, а второй получает компенсацию за свою долю (деньгами или другим имуществом.)
4. Физлица делят долговые обязательства добровольно или в органах правосудия. Такой вариант предусмотрен ст.39 СК РФ. Важно помнить, что ипотечный договор при этом не меняется, поэтому супруг, вынужденный платить ипотеку и за себя, и за бывшего благоверного, может потом потребовать компенсации с последнего. А вот добиться раздела жилья будет труднее: одни суды удовлетворяют данные требования, а другие нет, учитывая интересы банка.
5.  Обратиться в банк. Некоторые кредитные учреждения готовы предложить свои варианты решения, например, вывод созаемщика-супруга из кредитного договора.

В любом случае следует помнить о том, что если у вас имеется ипотечная квартира, и ваш семейный статус изменился, уведомлять об указанном моменте банк нужно обязательно. Данное положение прописывается во всех ипотечных контрактах.

О других сложностях

Раздел квартиры в ипотеке при разводе – далеко не единственная сложность, с которой могут столкнуться физлица. Так, процедуру могут осложнять следующие моменты:

1. Использование материнского капитала при покупке жилья.
2. Определение источника происхождения средств, потраченных на приобретение квадратных метров. Так, например, если жилье было куплено до развода, но на деньги, заработанные физлицом до свадьбы, то вторая половина не может претендовать на долю.
3. Наличие улучшений, которые подняли жилище в цене. Например, если жилье было обретено мужчиной (женщиной) еще до свадьбы, но вторая половина затем произвела дорогостоящий ремонт, который поднял ценник на имущество, то второй супруг может рассчитывать на свою долю.

Отметим, что при разводе и разделе активов не имеет значения, на кого фактически записано жилище, а также тот момент, что второй супруг не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства, воспитанием детей и т.д.

Правовые услуги

Как разделить квартиру при разводе быстро, безопасно и выгодно? Очевидно, что без помощи профессиональных юристов не обойтись, особенно если дело осложнено описанными выше обстоятельствами.

Какую помощь мы можем предложить?

1. Консультирование по теме «Как разделить квартиру после развода».
2. Подготовка текстов соглашений, брачных договоров, исков в суд.
3. Правовая экспертиза текста соглашения, подготовленного второй стороной.
4. Ведение переговоров со второй стороной относительно деталей процедуры.
5. Представление интересов в органах правосудия (во всех инстанциях).

Помимо квадратных метров, правоведы Юридической компании № 1 могут также произвести раздел автомобиля при разводе, а также прочих нажитых в брачном союзе активов. Чем раньше доверитель обратится за помощью, тем больше специалисты смогут сделать для качественной защиты имущественных прав.

Плюсы обращения к нам очевидны:

• умение успешно разрешать даже сложные споры, связанные с квартирами, от которых отказались другие юристы;
• командная работа специалистов узкого профиля, обеспечивающая высокое качество оказываемых услуг;
• постоянная связь с доверителем, информирование о том, как продвигается решение его дела;
• соблюдение взятых на себя обязательств;
• доступная стоимость услуг, не повышающаяся в одностороннем порядке.

Если супругам разделить нажитое сложно, стоит обратиться к опытным правоведам Юридической компании № 1. Специалисты используют все законные варианты, чтобы достичь хороших результатов!